Le loyer maximal après la révision annuelle d’un bail d’habitation, avec les indices de l’Insee et le détail du calcul.
Loyer révisé (maximum)
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Saisissez le loyer actuel pour voir le loyer révisé.
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| Calcul | Date | Actions |
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Choisissez où se trouve le logement et le trimestre de l’IRL prévu par le bail, puis saisissez le loyer actuel hors charges : le calculateur donne le loyer révisé maximal, la hausse par mois et sur un an, avec le détail du calcul. Les indices publiés par l’Insee jusqu’au 3e trimestre 2026 sont intégrés pour la métropole, la Corse et l’outre-mer. Les montants sont arrondis au centime le plus proche.
Le bail fixe un trimestre de référence, par exemple « IRL du 2e trimestre ». À chaque révision, on compare l’IRL de ce trimestre publié dans l’année à celui du même trimestre un an plus tôt : choisissez le premier, le calculateur prend le second. Pour une révision plus ancienne ou un indice qui n’est pas dans la liste, choisissez « Autres indices » et saisissez les deux valeurs.
Saisissez le loyer mensuel hors charges, complément de loyer compris s’il y en a un. Indiquez la classe énergie du diagnostic de performance énergétique (DPE) : pour un logement classé F ou G dont le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le gel, la révision est interdite et le loyer reste le même.
Si votre propriétaire vous annonce un nouveau loyer, saisissez-le dans le dernier champ : le calculateur indique s’il dépasse le maximum permis par l’IRL, et de combien. Le propriétaire peut toujours demander moins que ce maximum.
Le calcul vaut pour un logement du secteur privé loué vide ou meublé comme résidence principale. Le bail mobilité ne peut pas être révisé en cours de bail, les logements régis par la loi de 1948 suivent des règles propres, et les baux commerciaux ou professionnels, révisés avec d’autres indices, ne sont pas traités ici.
Loyer révisé = loyer actuel hors charges × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi au centime le plus proche (un demi-centime est arrondi au centime supérieur).
Hausse par mois = loyer révisé − loyer actuel ; hausse sur un an = hausse par mois × 12.
C’est l’exemple de Service-Public.gouv.fr. Le bail, signé en métropole, ne fixe pas de trimestre : on retient le dernier IRL publié à la signature, celui du 2e trimestre 2025 (146,68). À la révision du 20 juillet 2026, l’IRL du 2e trimestre 2026 vaut 148,37. Le loyer révisé est de 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €, soit 6,91 € de plus par mois et 82,92 € sur un an. Si le logement était classé F ou G, le loyer resterait à 600,00 €, car ce bail a été signé après le 24 août 2022.
Celui du trimestre indiqué dans le bail, publié l’année de la révision, comparé au même trimestre un an plus tôt. Si le bail n’indique pas de trimestre, c’est celui du dernier indice publié à la signature : pour un bail signé le 1er mars, l’IRL du 4e trimestre de l’année précédente, chaque année. L’Insee publie un nouvel IRL chaque trimestre, en janvier, avril, juillet et octobre : celui du 3e trimestre 2026 a été publié le 15 octobre 2026.
Non, si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en métropole, ou depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte : la révision annuelle est alors interdite. Le calculateur affiche le loyer inchangé, avec le loyer qu’aurait donné l’IRL. Pour un bail plus ancien qui n’a été ni renouvelé ni reconduit depuis, la révision reste possible jusqu’au prochain renouvellement ou à la prochaine reconduction.
Oui, dans l’année qui suit la date de révision, mais seulement pour l’avenir : la hausse s’applique à partir de sa demande, sans rappel des mois passés. Pour une révision prévue le 13 mars 2026, il peut la demander jusqu’au 12 mars 2027 ; s’il la demande le 13 juin 2026, seuls les loyers à partir de cette date sont révisés. Passé un an, la révision de cette année-là est perdue.
De l’indice du 3e trimestre 2022 à celui du 1er trimestre 2024, la hausse annuelle de l’IRL a été plafonnée à 3,5 % en métropole, 2 % en Corse et 2,5 % en outre-mer : c’est le « bouclier loyer », créé par la loi du 16 août 2022 puis prolongé. Depuis le 3e trimestre 2022, l’Insee publie donc trois indices. Leurs variations sur un an sont redevenues identiques, mais pas leurs valeurs : au 3e trimestre 2026, 148,06 en métropole, 143,80 en Corse et 145,21 en outre-mer, soit +1,57 % partout.
Non, elle porte sur le loyer hors charges. S’il y a un complément de loyer, on révise le total du loyer de base et du complément. En location meublée, des charges payées au forfait peuvent être révisées chaque année selon les mêmes règles que le loyer.
Le loyer d’un logement social est révisé chaque 1er janvier avec l’IRL du 2e trimestre de l’année précédente, comparé à celui du 2e trimestre de l’année d’avant. Au 1er janvier 2027, la variation est celle du 2e trimestre 2026 : 148,37 contre 146,68 au 2e trimestre 2025, soit +1,15 %.
Ce calculateur donne une information générale et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, financier ou comptable. Les clauses de votre bail décident de la révision : en cas de doute, renseignez-vous auprès de l’Adil de votre département.
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