Saisissez vos revenus pour connaître le loyer maximum, ou un loyer pour savoir quels revenus il demande. Le calcul suit la règle de votre choix : des revenus d’au moins 3 fois le loyer, comme le demandent beaucoup de bailleurs et d’assureurs, le plafond de 50 % des ressources de la garantie Visale, ou votre propre limite. Il donne aussi le dépôt de garantie maximum fixé par la loi et le premier versement à prévoir.
Choisissez le sens du calcul
« Mon loyer maximum » part de vos revenus et donne le loyer charges comprises le plus élevé que la règle accepte. « Vérifier un loyer » part d’une annonce : saisissez le loyer hors charges et les charges, et vous obtenez les revenus que la règle demande. Ajoutez vos revenus pour voir la part du loyer et ce qu’il vous reste.
Quels revenus saisir
Additionnez les revenus nets réguliers de toutes les personnes qui signeront le bail : salaires, revenus d’indépendant, pensions, allocations. Pour Visale, les ressources prises en compte comprennent notamment les revenus professionnels, les allocations chômage, les indemnités journalières et le RSA. Un montant annuel est divisé par 12.
La règle des 3 fois le loyer
Aucune loi n’impose un niveau de revenus au locataire. La règle vient des assurances loyers impayés (GLI) : selon la Commission nationale consultative des droits de l’homme, elles exigent en général un CDI et des revenus nets environ trois fois supérieurs au montant du loyer. Un propriétaire particulier qui a souscrit une telle assurance ne peut pas vous demander en plus une caution, sauf si vous êtes étudiant ou apprenti.
La garantie Visale
Visale est une caution gratuite d’Action Logement. Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser la moitié de vos ressources, ni, depuis le 6 janvier 2026, 1 940 € par mois en Île-de-France, 1 575 € dans les communes de plus de 100 000 habitants, en Corse, dans les DROM et à Saint-Martin, et 1 365 € ailleurs. Les étudiants et les alternants ont des règles propres, que le calculateur ne reprend pas. L’accès dépend de votre âge et de votre situation.
Dépôt de garantie et premier versement
Le dépôt de garantie ne peut pas dépasser 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide et 2 mois pour un logement meublé. Il est interdit pour un bail mobilité, et lorsque le loyer se paie par trimestre d’avance. Le premier versement additionne le premier loyer charges comprises et ce dépôt maximum ; les éventuels honoraires d’agence ne sont pas compris.
Loyer maximum = revenus mensuels ÷ 3 (règle des 3 fois le loyer) ou revenus mensuels × 50 % (Visale), arrondi au centime inférieur.
Revenus nécessaires = 3 × loyer charges comprises, ou loyer charges comprises ÷ 50 %, arrondis au centime supérieur.
Dépôt de garantie maximum = 1 mois de loyer hors charges (logement vide) ou 2 mois (meublé), rien pour un bail mobilité.
Les autres montants sont arrondis au centime le plus proche.
Exemple : 2 500 € de revenus par mois et un loyer de 750 € plus 80 € de charges
Avec la règle des 3 fois le loyer, le loyer maximum est de 2 500,00 € ÷ 3 = 833,33 € charges comprises, arrondi au centime inférieur. L’annonce à 750 € plus 80 € de charges revient à 830,00 € charges comprises : elle demande 3 × 830,00 € = 2 490,00 € de revenus par mois et prend 33,2 % des vôtres. Pour un logement vide, le dépôt de garantie est au plus de 750,00 €, et le premier versement de 830,00 € + 750,00 € = 1 580,00 €.
