Choisissez votre question. Pour une estimation, indiquez la valeur actuelle du bien, le nombre d’années et l’évolution annuelle : la moyenne des dix dernières années selon les indices Notaires-Insee, la dernière évolution sur un an, ou votre propre taux. Pour mesurer l’évolution passée, indiquez le prix d’achat, la valeur actuelle et la durée de détention. Ajoutez un taux d’inflation pour obtenir le résultat en euros d’aujourd’hui.
Estimer la valeur future
La valeur évolue chaque année du même pourcentage, appliqué à la valeur de l’année précédente : 300 000 € à 2,3 % par an valent 306 900 € au bout d’un an et 376 597,64 € au bout de dix ans. Choisissez la zone du bien : France entière, Île-de-France ou province. Le tableau « Année par année » donne la valeur estimée à la fin de chaque année.
Mesurer l’évolution passée
L’évolution annuelle moyenne est le taux constant qui, appliqué chaque année, transforme le prix d’achat en valeur actuelle sur la durée de détention (on parle aussi de taux de croissance annuel moyen). Saisissez les années partielles en décimales : 7,5 pour sept ans et demi. Sur moins d’un an, fiez-vous à la variation totale plutôt qu’au taux annuel.
Tenir compte de l’inflation
Avec un taux d’inflation, l’estimation est aussi donnée en euros d’aujourd’hui, et le prix d’achat est converti en euros d’aujourd’hui. Vous voyez ainsi si le bien a pris de la valeur au-delà de la hausse générale des prix.
Les indices utilisés
Les indices Notaires-Insee mesurent l’évolution des prix des logements anciens à partir des ventes enregistrées par les notaires, en France hors Mayotte. Ils ne couvrent pas les logements neufs, et l’évolution d’un bien précis peut s’en écarter. Les derniers chiffres sont provisoires et peuvent être révisés.
Arrondis et réutilisation du résultat
Les montants sont arrondis au centime le plus proche et les pourcentages à deux décimales ; une moitié est arrondie en s’éloignant de zéro. Le détail du calcul se copie en un clic, s’exporte en CSV ou s’enregistre dans Priostack.
Valeur future = valeur actuelle × (1 + évolution annuelle)^années.
Variation totale = valeur actuelle ÷ prix d’achat − 1.
Évolution annuelle moyenne = (valeur actuelle ÷ prix d’achat)^(1 ÷ années) − 1.
En euros d’aujourd’hui : une valeur future est divisée par (1 + inflation)^années, un prix d’achat est multiplié par ce même facteur.
Exemple : un appartement détenu sept ans et demi
Acheté 180 000 € et estimé 215 000 € sept ans et demi plus tard, un appartement a gagné 35 000 € : une variation totale de 19,44 % et une évolution annuelle moyenne de 2,4 %. Avec une inflation de 2 % par an, le prix d’achat représente 208 820,82 € en euros d’aujourd’hui ; le gain après inflation n’est plus que de 6 179,18 €, soit 0,39 % par an. À l’échelle nationale, l’indice Notaires-Insee est passé de 126,1 au 2e trimestre 2025 à 125,1 au 2e trimestre 2026 : -0,79 %, que l’Insee publie arrondi à -0,8 %.
