Choisissez ce que vous vendez, puis saisissez le prix de cession et le prix d’acquisition. Pour un bien immobilier autre que votre résidence principale, ajoutez les frais, les travaux et les dates d’achat et de vente : le calculateur applique les abattements pour durée de détention, l’impôt sur le revenu de 19 %, les prélèvements sociaux de 17,2 % et, au-delà de 50 000 € de plus-value imposable par vendeur, la taxe sur les plus-values élevées. Pour des actions ou des parts de fonds détenues sur un compte-titres, il applique le prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d’impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux) après vos moins-values. Les règles sont celles des particuliers fiscalement domiciliés en France, pour une vente en 2026.
Bien immobilier : prix, frais et travaux
Le prix de cession est le prix inscrit dans l’acte, diminué des frais de vente que vous payez sur justificatifs, comme les diagnostics obligatoires. Le prix d’acquisition est le prix payé, ou la valeur déclarée pour un bien reçu par donation ou succession. Il est majoré des frais d’acquisition, pour leur montant réel ou, pour un bien acheté, d’un forfait de 7,5 % du prix, et des travaux de construction, d’agrandissement ou d’amélioration, pour leur montant réel justifié ou, si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, d’un forfait de 15 % du prix d’achat.
Les abattements pour durée de détention
La durée de détention se compte en années de douze mois, de la date d’achat à la date de vente. Pour l’impôt sur le revenu, l’abattement est de 6 % par année au-delà de la cinquième jusqu’à la vingt-et-unième, puis de 4 % pour la vingt-deuxième : la plus-value en est exonérée après 22 ans. Pour les prélèvements sociaux, il est de 1,65 % par année de la sixième à la vingt-et-unième, de 1,60 % pour la vingt-deuxième, puis de 9 % par année : l’exonération est acquise après 30 ans.
La taxe sur les plus-values élevées
Quand la plus-value imposable, après l’abattement pour l’impôt sur le revenu, dépasse 50 000 € pour un vendeur, une taxe de 2 % à 6 % s’applique à toute la plus-value, avec un lissage à l’entrée de chaque tranche. Pour un couple marié ou pacsé ou des indivisaires, le seuil s’apprécie sur la part de chacun : indiquez le nombre de vendeurs à parts égales. Cette taxe n’est pas due sur la vente d’un terrain à bâtir.
Valeurs mobilières
Saisissez le prix de cession, net des frais de courtage, et le prix d’achat des titres vendus, frais compris : pour une vente, ou pour le total de vos ventes de l’année. Les moins-values de l’année se déduisent en totalité, puis celles des 10 années précédentes : indiquez celles qui ne sont pas déjà comprises dans les prix saisis. La plus-value restante supporte 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux, soit 31,4 % : la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté la CSG sur ces revenus de 9,2 % à 10,6 %, alors qu’elle reste à 9,2 % sur les plus-values immobilières. Les titres d’un PEA ou de l’épargne salariale suivent d’autres règles.
Ce que le calcul ne prend pas en compte
La vente de la résidence principale est exonérée, comme d’autres cas soumis à conditions : première vente d’un logement autre que la résidence principale avec remploi du prix, retraités et titulaires d’une carte d’invalidité aux revenus modestes. Le calculateur n’applique pas non plus les abattements exceptionnels liés à certaines opérations d’urbanisme, la réintégration des amortissements déduits en location meublée non professionnelle pour les ventes depuis le 15 février 2025, les règles des non-résidents, l’option pour le barème progressif sur les titres, ni la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus.
Arrondi et réutilisation du résultat
Chaque montant est arrondi au centime le plus proche, un demi-centime étant arrondi au centime supérieur, et le total est la somme des montants arrondis. Pour une vente immobilière, c’est le notaire qui établit la déclaration et verse l’impôt : son calcul fait foi. Le détail se copie en un clic, s’exporte en CSV ou s’enregistre dans Priostack.
Immobilier : plus-value brute = (prix de cession − frais de vente) − (prix d’acquisition + frais d’acquisition + travaux).
Impôt sur le revenu = (plus-value brute − abattement pour l’impôt) × 19 % ; prélèvements sociaux = (plus-value brute − abattement pour les prélèvements sociaux) × 17,2 %.
Taxe sur les plus-values élevées, par vendeur : taux de 2 % à 6 % × plus-value imposable, moins le lissage à l’entrée de chaque tranche.
Titres : (prix de cession − prix d’acquisition − moins-values) × (12,8 % + 18,6 %).
