Saisissez la base nette d’imposition de votre avis, ou la valeur locative cadastrale, puis les taux votés par chaque collectivité : le calculateur refait le calcul de l’administration, cotisation par cotisation, ajoute les frais de gestion de l’État et donne le total. En cas de vente, il calcule aussi la part de la taxe que l’acheteur rembourse au vendeur. Il couvre la taxe foncière sur les propriétés bâties d’un logement et les taxes qui figurent sur le même avis.
Retrouvez la base et les taux sur l’avis
La base nette d’imposition est la valeur locative cadastrale divisée par deux, pour tenir compte des frais de gestion, d’assurance, d’amortissement, d’entretien et de réparation. L’avis indique ensuite le taux de chaque collectivité : commune, syndicats de communes, intercommunalité, taxes spéciales, taxe GEMAPI et taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Recopiez ceux qui y figurent et laissez les autres vides. Depuis 2021, la part de taxe foncière qui revenait au département est versée aux communes.
Base nette ou valeur locative
Si vous connaissez la valeur locative cadastrale plutôt que la base, choisissez « Valeur locative » : le calculateur la divise par deux et arrondit la base à l’euro. La valeur locative représente le loyer annuel théorique du bien ; elle est revalorisée chaque année, de 0,8 % en 2026.
Partagez la taxe lors d’une vente
Le propriétaire au 1er janvier reçoit l’avis à son nom et paie la taxe de toute l’année, même s’il a vendu entre-temps. Vendeur et acheteur conviennent en général, chez le notaire, que l’acheteur rembourse la part des jours restant après la signature, sur la base du dernier avis connu. Cet accord ne vaut qu’entre eux : l’administration n’en tient pas compte. Le calculateur compte 366 jours une année bissextile ; votre acte peut prévoir une autre règle.
Arrondis et écarts possibles
La base et chaque cotisation sont arrondies à l’euro le plus proche ; les frais de gestion sont calculés sur l’ensemble puis arrondis à l’euro. Un écart d’un euro avec votre avis reste donc possible. Le partage à la vente est arrondi au centime.
Base = valeur locative cadastrale × 50 %, arrondie à l’euro.
Cotisation de chaque collectivité = base × taux, arrondie à l’euro.
Frais de gestion = 3 % des cotisations de la commune, de l’intercommunalité et de la taxe GEMAPI, 8 % de celles des syndicats, de la TASA et de la taxe d’ordures ménagères, 9 % de la taxe spéciale d’équipement, arrondis à l’euro.
Total = cotisations + frais de gestion.
Partage à la vente : part de l’acheteur = dernière taxe × jours restant après la vente ÷ jours de l’année.
Exemple : 1 263 € de taxe, puis 920,55 € remboursés à la vente
Une valeur locative de 5 450 € donne une base de 2 725 €. Avec un taux communal de 25 % et un taux intercommunal de 20 %, les cotisations sont de 681 € et 545 €, soit 1 226 € ; les frais de gestion de 3 % ajoutent 37 €, pour un total de 1 263 €. Ce sont les chiffres d’un exemple de la brochure 2026 de la DGFiP. Pour une vente signée le 21 mai 2025, avec une taxe foncière 2024 de 1 500 €, il reste 224 jours jusqu’au 31 décembre : l’acheteur rembourse 1 500 € × 224 ÷ 365 = 920,55 € au vendeur, comme dans l’exemple de Service-Public.fr.
