Saisissez le prix du logement et choisissez son département : le calculateur applique les droits de mutation publiés par la DGFiP pour les actes signés depuis le 1er juin 2026, le barème des émoluments du notaire et la contribution de sécurité immobilière. Ajoutez ce que vous connaissez déjà, comme les formalités et débours indiqués par le notaire, des frais d’agence à votre charge ou les frais de votre prêt : vous obtenez le total des frais d’achat et le coût complet de l’opération. Chaque ligne est arrondie au centime le plus proche, le demi-centime au centime supérieur.
Les droits de mutation dans l’ancien
Ils réunissent une taxe départementale, une taxe communale de 1,20 % du prix et des frais d’assiette égaux à 2,37 % de la taxe départementale. Du 1er avril 2025 au 31 mars 2028, les départements peuvent porter leur taux de 4,50 % à 5 % : au 1er juin 2026, la plupart l’ont fait, ce qui donne 6,3185 % du prix, contre 5,80665 % avec un taux de 4,50 %. Quelques départements sont restés à 4,50 % et l’Indre à 3,80 %. Si vous achetez votre résidence principale sans avoir été propriétaire de la vôtre au cours des deux dernières années, la hausse ne s’applique pas : choisissez « Primo-accédant ».
Dans le neuf
Pour un logement vendu avec TVA par un professionnel, sur plan ou achevé depuis moins de cinq ans, les droits tombent à 0,70 % du prix, plus 2,14 % de frais d’assiette, soit 0,715 %. Les émoluments du notaire, eux, ne changent pas. Le calcul applique les droits et le barème au prix saisi : indiquez celui de l’acte, TVA comprise.
La rémunération du notaire
Pour une vente, le notaire perçoit un émolument fixé par un barème identique pour tous les notaires de métropole : 3,870 % jusqu’à 6 500 €, 1,596 % de 6 500 à 17 000 €, 1,064 % de 17 000 à 60 000 € et 0,799 % au-delà, plus 20 % de TVA. Ce barème est reconduit jusqu’au 29 février 2028. S’y ajoutent des émoluments de formalités, pour les pièces et les démarches qu’exige la vente, et des débours, c’est-à-dire les sommes que le notaire paie pour votre compte : ils dépendent de chaque vente, et seul votre notaire peut les chiffrer.
La CSI et vos autres frais
La contribution de sécurité immobilière vaut 0,10 % du prix, avec un minimum de 15 €. Viennent ensuite les frais propres à votre projet : honoraires d’agence s’ils sont à votre charge et non compris dans le prix saisi, frais de dossier et de courtage, coût de la garantie du prêt, déménagement. Saisissez ceux que vous connaissez : ils s’ajoutent au total.
Droits de mutation (ancien) = prix × taux du département + prix × 1,20 % + taxe départementale × 2,37 %.
Droits (neuf) = prix × 0,70 % + taxe × 2,14 %.
Émoluments HT = 3,870 % de la part du prix jusqu’à 6 500 € + 1,596 % de la part de 6 500 à 17 000 € + 1,064 % de la part de 17 000 à 60 000 € + 0,799 % du reste ; TVA 20 %.
CSI = prix × 0,10 %, au moins 15 €.
Frais d’achat = droits + émoluments TTC + CSI + frais saisis.
Exemple : un appartement ancien acheté 300 000 € à Paris
L’acquéreur n’est pas primo-accédant. Droits de mutation : 300 000 € × 5 % = 15 000,00 € pour le département, 300 000 € × 1,20 % = 3 600,00 € pour la commune et 15 000 € × 2,37 % = 355,50 € de frais d’assiette, soit 18 955,50 €. Émoluments du notaire : 251,55 € + 167,58 € + 457,52 € + 1 917,60 € = 2 794,25 € HT, soit 3 353,10 € TTC. CSI : 300,00 €. Les frais d’achat atteignent 22 608,60 €, soit 7,54 % du prix, avant les formalités et débours. Un primo-accédant qui en fait sa résidence principale paierait 17 419,95 € de droits, soit 1 535,55 € de moins.
