Saisissez le prix et la surface d’un logement : le calculateur donne le prix au mètre carré, au centime près, avec le détail du calcul. Il fait aussi le chemin inverse : le prix total à partir d’un prix au m², ou la surface que permet votre budget. Pour un appartement en copropriété, il compare la surface de l’acte à une surface mesurée et applique les règles de la loi Carrez.
Choisissez le calcul
« Prix au m² » divise le prix par la surface. « Prix total » multiplie un prix au m² de référence par la surface, pour situer un bien par rapport aux ventes du quartier. « Surface » divise votre budget par le prix au m² du secteur ; la surface est arrondie au centième de m² inférieur, pour ne jamais dépasser le budget.
Avec ou sans honoraires d’agence
Quand les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, l’annonce doit indiquer le prix avec et sans honoraires. Saisissez le prix affiché et, dans « Dont honoraires d’agence », leur montant : vous obtenez les deux prix au m². Les prix de vente publiés par l’administration (base DVF) ne comprennent ni ces honoraires ni les frais de notaire ; pour comparer, retenez le prix au m² hors honoraires.
Quelle surface retenir ?
Pour un lot de copropriété, la promesse et l’acte de vente indiquent la surface privative, dite « loi Carrez » : la surface des planchers des locaux clos et couverts, après déduction des murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Les parties de moins de 1,80 m de hauteur ne comptent pas, pas plus que les lots de moins de 8 m², les caves, les garages et les parkings. Pour une maison hors copropriété, la loi Carrez ne s’applique pas : comparez des surfaces mesurées de la même façon.
Vérifiez la surface Carrez
Cochez « Comparer avec une surface mesurée » et saisissez la surface relevée par un professionnel. Si elle est inférieure de plus d’un vingtième à celle de l’acte, l’acquéreur peut demander au vendeur une diminution du prix proportionnelle à la surface manquante, dans l’année qui suit l’acte authentique. Une surface plus grande que celle de l’acte ne donne lieu à aucun supplément de prix.
Arrondis et réutilisation
Les montants sont arrondis au centime le plus proche (un demi-centime est arrondi au centime supérieur), les surfaces et les pourcentages au centième. Le détail du calcul se copie en un clic, s’exporte en CSV ou s’enregistre dans Priostack.
Prix au m² = prix ÷ surface.
Prix total = prix au m² × surface ; surface pour un budget = budget ÷ prix au m².
Loi Carrez : écart = surface de l’acte − surface mesurée. S’il dépasse un vingtième de la surface de l’acte, diminution = prix × écart ÷ surface de l’acte.
Exemple : 159,09 m² dans l’acte, 141,16 m² mesurés
Cet exemple reprend une affaire jugée par la Cour de cassation (3e chambre civile, 18 septembre 2012, n° 11-18.762). Pour un prix de 631 170 € et 159,09 m² dans l’acte, le prix au m² est de 631 170 € ÷ 159,09 = 3 967,38 €. La surface mesurée n’était que de 141,16 m² : l’écart de 17,93 m² représente 11,27 % de la surface de l’acte, au-delà du vingtième (7,95 m²). La diminution du prix est de 631 170 € × 17,93 ÷ 159,09 = 71 135,07 €. La cour d’appel avait retenu 71 135,12 € en multipliant l’écart par le prix au m² déjà arrondi ; le calculateur n’arrondit qu’une fois. Son arrêt a été cassé parce qu’il accordait aussi des frais en plus de cette diminution.
