Taux de vacance et taux d’occupation d’un logement, d’un immeuble ou d’un parc, et loyer perdu, avec chaque étape du calcul.
Taux de vacance
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Saisissez une durée, des lots ou des loyers pour voir le taux de vacance.
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| Calcul | Date | Actions |
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Indiquez combien de temps votre logement est resté sans locataire, combien de lots sont vides dans un immeuble, ou les loyers que vous auriez pu encaisser et ceux que vous avez reçus. Le calculateur donne le taux de vacance, le taux d’occupation et, si vous saisissez un loyer, le loyer perdu. Les taux sont arrondis au centième de point et les montants au centime le plus proche. Si un logement est vide depuis longtemps, ouvrez « Logement vide depuis longtemps ? » pour savoir si une taxe sur les logements vacants peut s’appliquer.
Saisissez la durée sans locataire, en jours, en semaines ou en mois, et la période observée. Laissez la période vide pour une année : 365 jours, 52 semaines ou 12 mois. Avec le loyer mensuel, le calculateur chiffre le loyer perdu en comptant une semaine pour 12/52 de mois et un jour pour 12/365.
Saisissez le nombre total de lots et le nombre de lots vides à une date donnée : logements, bureaux ou commerces. Avec un loyer moyen par lot, vous obtenez aussi le loyer perdu sur un an si la situation dure.
Saisissez les loyers que le bien aurait rapportés s’il avait été loué en permanence et les loyers réellement encaissés sur la même période. L’écart, rapporté aux loyers possibles, donne la vacance financière : elle compte aussi les impayés et les mois offerts au locataire, que la vacance en durée ne voit pas.
Indiquez depuis combien de mois le logement est vide sans interruption. Non meublé et vide depuis au moins un an au 1er janvier, il peut être soumis à la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) s’il se trouve dans une commune de la zone tendue : 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, 34 % les suivantes. Ailleurs, la commune peut avoir institué la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV), due après plus de 2 ans de vacance, à son propre taux. Ces règles valent pour l’imposition de 2026 : à partir de 2027, une taxe unique, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation, les remplace, et ce calculateur n’en reprend pas encore les règles.
Taux de vacance = durée vide ÷ période × 100, ou lots vacants ÷ lots × 100.
Taux de vacance financière = (loyers si tout était loué − loyers encaissés) ÷ loyers si tout était loué × 100.
Taux d’occupation = 100 % − taux de vacance.
Loyer perdu = loyer mensuel × durée vide en mois.
Entre deux locataires, le logement est resté vide 1,5 mois sur l’année. Le taux de vacance est de 1,5 ÷ 12 × 100 = 12,5 %, soit un taux d’occupation de 87,5 % et l’équivalent de 45,6 jours vides par an. Sur 9 600,00 € de loyers possibles, 1 200,00 € sont perdus et 8 400,00 € encaissés. Dans un immeuble de 40 lots dont 3 sont vacants, loués 650 € en moyenne, le taux de vacance est de 7,5 % et le loyer perdu atteint 23 400,00 € sur un an.
Divisez la durée pendant laquelle le bien est resté vide par la période observée, puis multipliez par 100. Un logement vide 3 semaines sur 52 a un taux de vacance de 5,77 %. Pour un immeuble, divisez le nombre de lots vacants par le nombre total de lots : 3 lots vides sur 40 donnent 7,5 %.
La vacance physique compte le temps ou les lots sans locataire. La vacance financière compare les loyers encaissés à ceux que le bien rapporterait s’il était loué en permanence : elle compte aussi les impayés, les franchises de loyer et les remises consenties. Elle inclut donc la vacance physique et la dépasse dès qu’un loyer n’est pas payé. Son complément à 100 % est le taux d’occupation financier.
Oui, s’il est non meublé, vide depuis au moins un an au 1er janvier et situé en zone tendue : la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) vaut 17 % de la valeur locative cadastrale la première année, puis 34 %. Hors zone tendue, la commune peut appliquer la THLV aux logements vides depuis plus de 2 ans. Aucune des deux n’est due si la vacance ne dépend pas de vous, par exemple si le logement est proposé à la location au prix du marché sans trouver preneur. Ces règles valent pour l’imposition de 2026 : à partir de 2027, la TLV et la THLV sont remplacées par une taxe unique, la taxe sur la vacance des locaux d’habitation. Le simulateur de Service-Public.fr indique si votre commune est concernée par la TLV.
Un logement inoccupé qui est proposé à la vente ou à la location, déjà attribué à un acheteur ou à un locataire et en attente d’occupation, en attente du règlement d’une succession, gardé par un employeur pour un salarié, ou laissé sans affectation par son propriétaire, par exemple parce qu’il est vétuste. Une résidence secondaire, meublée, n’est pas un logement vacant.
Aucun taux n’est imposé : partez de l’historique du bien ou de biens comparables dans le même quartier, et testez plusieurs hypothèses. Un mois de vacance par an représente 8,33 % des loyers. Les chiffres de logements vacants publiés par l’Insee portent sur tout le parc : ils comptent aussi les logements à vendre, en attente de succession ou vétustes, et ne mesurent donc pas directement la vacance entre deux locataires.
Ce calculateur donne une information générale, pas un conseil juridique, fiscal, financier ou comptable. Pour une taxe sur un logement vacant, vérifiez votre situation auprès de votre service des impôts.
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